【StartupBeat 創科鬥室】房大辦公北上攻商廈租盤 3D睇樓 電子簽約付款
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【StartupBeat 創科鬥室】房大辦公北上攻商廈租盤 3D睇樓 電子簽約付款

【信報撰文】

共享工作空間近年在全球各地大行其道,開創辦公新模式。傳統辦公室租賃方面,透過中介經紀尋找盤源仍是主流。港產初創「房大辦公」(Zoom Offices)計劃以網上平台連接寫字樓業主與用戶,顛覆傳統模式。

房大辦公創辦人余鍵鴻接受本報訪問時介紹,該公司定位為辦公室空間租賃網上平台,把租賃及交易的所有環節都搬到網上,包括讓用戶在網上搜尋辦公室房源、以室內立體漫遊(Walk-Through-3D)技術在網上「睇樓」,以及透過平台簽訂電子合約、支付款項等。

實地查核 杜絕假房源

企業在內地市場尋求合適辦公空間的過程並不容易,余鍵鴻坦言,「內地傳統辦公室的房源,不少只得『標準交付』規格,即只有天花板和地氈,沒有辦公家具。」而且內地中介市場資訊混亂,「假房源」常見,騙局及糾紛頻生。他說:「租賃資料是否真確、實時,是內地辦公室租賃市場最大缺點。」房大辦公的吸引之處,在於嚴格審核平台上的房源,「我們會分派同事實地視察,親身調查房源資料。」

目前平台的房源來自全球逾110城市,至今累積服務超過4.5萬家公司。談到目標企業客戶的規模,余鍵鴻表示,「客戶當中,初創公司僅佔交易量約20%,更多的(用戶)屬於中大型企業,為它們的技術部門、銷售團隊另覓辦公室。」他提到,內地《人民日報》報社及多家進駐內地的海外企業如Sony、UPS、BOSCH等,均是房大辦公的用戶。

發展競價排名機制

余鍵鴻稱,公司亦會仿效搜尋引擎Google的做法,逐步為房源在平台上的排名發展一套「競價機制」,「我們會與每位辦公室業主協商,讓他們選擇平台的收費比率。對方若肯付較多費用,其房源將會獲得較高搜尋排名及較佳展示。」

房大辦公於2016年初北上發展,目前視「北上廣深」四大城市為核心市場,「公司初期主攻共享工作空間,現已覆蓋99%相關品牌的營運者。」余鍵鴻透露,房大辦公未來一至兩個月將邁進第二階段,「我們朝向『全房源覆蓋』發展,即涵蓋中至大面積的傳統租盤、產業園區辦公室,日後連辦公室買賣交易都可以在平台上實現。」

集資計劃方面,房大辦公於2017年3月完成一輪融資,投資者主要來自本港的風投基金。余鍵鴻明言,日後將引入大型企業作為房大辦公的戰略合作夥伴,「它們都是在房地產行業上,涉足不同領域的龍頭公司。」

採訪、撰文:吳志南