【懶人通識】劏房問題
通識探討

【懶人通識】劏房問題

議題簡介

由於樓價及租金日升,基層市民無力承擔,而不少劏房住宅則應運而生。劏房的居住環境不但極為狹小,而且存在著衛生問題及安全隱患。雖說劏房的居住環境惡劣,政府本應嚴厲打擊杜絕,但打擊後現有的劏房家庭又應該如何安置呢?

甚麼是劏房?

所謂的劏房,其實是指「分間樓宇單位」,以往一般出現於唐樓等建築物,但近年劏房也漸漸常見於一般私人住宅單位。劏房單位一般被分間為不少於兩個的房間,作獨立出租的用途,以獲取更高的回報。

劏房問題的成因

【缺乏有效監管】

由於香港政府深明住屋問題的嚴重性,因此對劏房問題一向是「隻眼開,隻眼閉」,令業主們肆無忌憚的將單位改建成劏房出租。

【樓市過於熾熱】

香港的樓市及租金市場已進入了瘋狂的狀態,住宅單位售價指數更是屢創新高。市民為求有一容身之關,也只能屈居於劏房之中。由於需求上升,劏房的數目也因而增加。

劏房問題的成因

【公營房屋供應不足】

近年公營房屋的供應嚴重不足,市民平均需要輪候4.7年方能獲分配公屋。一眾基層市民無可奈何之下只能租住劏房,令劏房問題更為嚴重。

【市場經濟思想】

香港是一個奉行自由經濟的社會,加上作為貿易及金融中心,許多市民均有著較高的投資意識。一眾業主為了使其自身利益最大化,因此在單位內間出多個房間出租,為求賺取更多的租金。

思考問題

試提出兩項建議以紓緩劏房安全問題。

Glossary

  • 劏房 sub-divided flat
  • 屋宇署 Building Department
  • 租金 rent
  • 建築圖紙 architectural drawing
  • 財富分佈 wealth distribution
  • 室內環境 indoor environment
  • 相對貧窮 relative poverty

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參考答案

試提出兩項建議以紓緩劏房安全問題。

【加強執法】

以往政府對違例劏房的執法並不嚴格,在數千宗違例劏房案件中,只發出了不足一百個清折拆令。若透過加強執法,則令到一眾業主不敢出租不合安全規格的劏房,能夠有效紓緩其安全問題。

【將劏房正規化】

若現時未能有住宅土地代替劏房作為基層市民的居所,政府則應考慮暫時將劏房正規化並加強監管,這樣能有效確保市面的劏房符合安全規格,待日後有更好的房屋資源供予大眾時方取締劏房的存在。

劏房問題知多少?

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